quinta-feira, 10 de setembro de 2009

Cuidados no início da obra

Começar bem a obra requer a realização de alguns serviços inperscindíveis. Contratar um arquiteto bem qualificado para pôr no papel as idéias da tão desejada obra não é o suficiente. Para evitar futuras dores de cabeça, é preciso realizar a sondagem do terreno e o levantamento planialtimétrico, visto que através desses serviços serão levantados os dados necessários ao projeto de arquitetura e estruturas. Outro ponto importante é a documentação que dará à obra legalidade, como o alvará para construção e o Habite-se. Os gastos com esses serviços ficam em torno de 7% do custo total da construção, contudo a não realização dos mesmos podem acarretar probelmas, gerando gastos extras que podem elevar os custos a até 40%. O levantamento planialtimétrico, ou leitura espacial do terreno, fornece informações para a boa execução do projeto, possibilitando um melhor aproveitamento do espaço. Gera custos em torno de 1% do valor total da obra, podendo variar conforme a região e dimensão da area. A sondagem do terreno vai informar os tipos de solo existentes no local e as suas resistências. Assim serão identificadas as fundações mais adequadas e econômicas para a obra. Deve ser feita por empresas e profissionais capacitados, sendo o laudo assinado por um engenheiro, geólogo ou geotécnico. Os custos podem ser inferiores a 1%, mas a não realização pode gerar custos de 20% a 40% para sanar problemas na estrutura. Por fim, a documentação vai conferir caráter de legalidade ao imóvel, visto que existem leis e estatutos destinados a evitar o crescimento desordenado de construções. O alvará de construção deve ser solicitado na Prefeitura, evitando assim que a obra venha a ser embargada. Além do alvará, o Habite-se (certidão emitida pela Prefeitura) irá atestar que o imóvel foi construído de acordo com a legislação municipal. Sua ausência dificulta a venda e financiamento do imóvel por considerá-lo irregular perante os órgãos competentes. É ainda exigido para a averbação do imóvel no Registro Imobiliário.

Robson Souto
Sócio Administrador Meta Consultoria & Representações
MSN: meta.represent@hotmail.com
Skype: robson.souto1

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